如果租客在死約期內，提出退租要求，業主有權拒絕要求，倘若租客堅持退租，便屬違約，業主向租客追討死約期間剩餘月份的租金。如果在生約期內，租客可根據合約規定的通知期，向業主提出退租要求，業主是沒權拒絕。
唔係講笑㗎，所謂「出租容易退租難」！退租要注意的事項，往往比出租時更多。皆因出租物業時，業主最關注的，通常都是㨂租客的背景、租金以及起租日期等等；如果出租物業是經由地產代理促成，之後的簽署租約、蓋釐印、交付按金等事項，一般都有地產代理代勞；而就算之後雙方再簽新租約，亦可在坊間購買「標準租約」表格，重新填寫租期，將原有或新加入的事項列明就完成。
立即跳往：「生約」與「死約」
退租書沒有特定格式或內容，但一般而言，為保障雙方利益，應有以下資料：
生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。
退租書是正式的退租文件，有了它能避免法律爭拗。退租書與租約一樣，均需列明不同細項，並有雙方簽名方為生效。若沒有退租通知書，業主有權不接納退租，因此租戶應清晰遞交、並與業主確認，以免有任何爭拗。
退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。
雙方同意的條款 (包括正式退租日期、交還單位形式及時間、退回按金安排等)
如果簽了「死約」，並還在「死約」生效期間的話，無論租戶和業主都是不可以退租的。
在生約期間，若租客想要提早退租，絕對不可以馬虎行事。這裡會告訴大家退租的流程，跟著完成就可以處理好退租事項了。
- 雙方同意條款 (例如租客使用的家具折舊外一切正常、單位內任何改動等)，如租客的改動業主不滿意，業主有權要求租客還原。
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在簽訂租約的時候，租客通常都會繳付「兩按一上」的按金，即兩個月租金作按金，及一個月租金作上期，合共三個月的租金。要待完成退租的程序後，業主才會把兩個月的租金退還給租客。如果發現任何人為的損毀，業主可能會扣除部分的按金以作賠償。
對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？整個退租過程需要經歷什麼步驟？千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。
「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。