一般正常的情況下，每一個向銀行承造按揭貸款的業主都一定同時簽一份按揭契，然後律師樓會將這份按揭契送往土地註冊處（田土廳）登記。不過坊間有一個套做法是借款人在簽署所有按揭文件後要求律師樓多通融一段時間，暫緩登記該按揭契上田土廳，而借貸人就利用這個空隙用已經承造按揭的物業為抵押品立刻向財務公司借私人貸款。
某屋苑單位被揭裝修時拆除了部份結構牆，引來管理公司、業主組織關注。一般來說，如住宅大廈單位有僭建、不合規的改建，都有可能被官方「釘契」。被釘契的物業，會因為按揭原因，而難以買賣。
我們建議做無契按揭最好是真的遺失了按揭才去向財務公司埋手，而千萬不要在任何其他情況下借無契按揭，否則最終只會累到自己。
相信參閱此文章後大家會更了解將軍澳昭明苑，如果有任何申請按揭問題，歡迎與我們聯絡！
在一按仍然生效的情況下，若業主向財務公司再度申請按揭便是二按。當抵押物業總共有兩項已註冊的按揭，先註冊的按揭為之一按，後者為二按。排於二按後面的按揭為之三按與此類推。這個時候你可能在想，二按、三按利息昂貴，點解仲有人要借。其實個答案非常簡單，因為銀行提供的按揭服務不完善。
以上就是一系列財務公司會提供的基本服務介紹。可見其實當中有不少都是銀行都同樣有提供的產品和服務，只是財務公司的處理方法通常比較有彈性和不死板，對於有特殊借貸需要，或者不想驚動銀行的人來說都是不錯的選擇。最後再一次提醒，向財務公司借錢利息相較銀行高，各位需先了解個人還款能力，借定唔借，記住還得好先好借！
空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。更多的情況，是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業，但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。
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相信大家對銀行、信用卡、財務公司的網上廣告、電視廣告或者chilly 空中釘按揭 call都絕不陌生，不外乎是私人貸款、低息貸款、樓宇按揭貸款等，但是您有聽過什麼是「空中釘」嗎？名字聽起來像是玩具名，事實上它是一種金融產品，不過鮮為人知亦都比較少受到推廣。
因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。
空中釘的詳細概念：一般在借貸人辦理按揭貸款是需要同時簽訂一份按揭契，律師樓會將這一份按揭契登記在田土廳。部分借貸人有可能在簽訂按揭契之後要求律師樓暫緩登記按揭契上田土廳，從而以私人貸款名義進行借貸。
財務公司彈性大不過這也視乎借貸人的目的也還款計劃然後再評估最終的借貸利率。
嚴格來說，業主貸款並不屬於按揭類型的一種。業主貸款只是財務公司對於有物業的借貸人所提供的另類私人貸款。這種貸款一般比起私人貸款的利率較低，而由於知道借款人是有物業在手，還款能力相對比無物業的借款人較高，以致一般業主貸款的貸款金額都同樣較高。
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